개원 가이드

개원 임대차 계약 전에 꼭 확인할 것

최종 업데이트 2026-11-14 · 개원닥터 개원 컨설팅

한눈에 보기건축물대장상 용도(의원 입점 가능 여부), 층과 엘리베이터·주차, 전기 용량과 급배수, 방음·차폐 구조, 원상복구 범위, 동일 업종 입점 제한 특약을 서명 전에 확인하세요. 계약 후에 알게 되면 공사비와 일정이 크게 달라질 수 있습니다.

서명 전 확인 항목

용도: 건축물대장상 의원 입점이 가능한지
층과 접근성: 엘리베이터, 주차, 건물 입구 가시성
설비 여건: 전기 용량, 급배수 가능 여부
구조: 방음·차폐가 가능한 구조인지
원상복구 범위: 입주 당시 상태와 인수 시설을 구분해 서면으로
동일 업종 입점 제한 특약: 같은 진료과의 입점을 제한하는 조항이 있는지

원상복구는 가장 분쟁이 많은 부분입니다

나중에 이전하거나 폐원할 때 어디까지 되돌려야 하는지가 가장 자주 다퉈집니다. 계약 전에 입주 당시 상태를 날짜가 보이는 사진으로 남기고, 이전 임차인에게 인수한 시설과 임대인 기본 시설을 나눠 적어 두세요. 개원닥터는 임대차 계약 단계에서 원상복구 범위를 사전에 합의하도록 자문합니다.

계약서에 서명하기 전에 현장을 함께 보세요

의료 공간 시공 경험이 있는 사람이 현장을 함께 보면 용도, 전기, 배관, 방음 같은 문제를 계약 전에 잡을 수 있습니다. 분쟁이 있거나 계약 해석이 걸린 경우에는 법률 전문가 상담을 함께 받으세요. 이 안내는 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.

자주 묻는 질문

임대차 계약 전에 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요?

건축물대장상 용도입니다. 의원 입점이 가능한지에 따라 계약 여부가 갈릴 수 있습니다. 이어서 전기 용량, 급배수, 방음·차폐 가능 여부를 확인합니다.

원상복구 범위는 어떻게 정하나요?

입주 당시 상태 사진과 인수 시설 목록을 기준으로 임대인과 서면으로 합의합니다. 철거와 마감 범위를 계약서에 구체적으로 적어 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

동일 업종 입점 제한 특약은 왜 확인하나요?

같은 진료과 의원이 같은 건물에 들어오는 것을 제한하는 조항이 있는지에 따라 경쟁 여건이 달라지기 때문입니다.

1차 상담은 무료입니다. 진료과목, 희망 지역, 예산 범위만 알려 주세요. 영업일 기준 하루 안에 연락드립니다.

유일한 010-2225-6775 양제원 010-2922-4009 무료 상담 신청

이 글은 일반적인 안내이며 법률·세무·의료 자문이 아닙니다. 세부 요건은 지역과 진료과, 건물에 따라 다를 수 있어 관할 기관과 전문가에게 확인하세요.